Жилищные взносы на капремонт многоэтажных домов

Не так давно в свет вышли официальные наставления Министерства регионального развития с четким указанием минимума ежемесячных взносов жителями многоэтажных домов на капремонт здания. Владельцы квартир, согласно этому постановлению, обязаны будут платить примерно четыреста рублей в фонд хозяйства на ежемесячной основе. Рубеж открыт в самом начале третьего квартала 2014 года.

В скором времени административные власти точно определятся с суммой отчислений на техобслуживание жилых многоэтажных домов и официально пропишут цены в прилагаемых к постановлению реестрах, предварительно рассчитав статистику средних доходов регионального населения. Помимо этой планки в расчет стоимости будут входить такие показатели, как эйджинг дома (процент износа согласно возрасту), количество квартирных собственников и регламентированный объем работ по ремонту жилого строения.

При этом властям необходимо будет учитывать, чтобы сумма отчисления на капремонт, как новая строка в коммунальном счете, не превышала полутора процентов от общих ежегодных отчислений в фонд жилищно-коммунального хозяйства. Если это правило не будет соблюдено в должной мере, собственники и их семьи могу вполне объективно надеяться на ежемесячные пособия и субсидии.

Сумма минимальных отчислений на поддержание жилого многоэтажного дома в пригодном состоянии уже вычислена практически повсеместно и в среднем составляет около шести рублей за один метр квадратный. Соответственно, путем несложных вычислений, можно смело утверждать, что ежегодные затраты на капремонт будут подразумевать как минимум шесть процентов от итоговой суммы коммунальной сметы.

Хотя, стоит заметить, что суммы коммунальных отчислений непременно зависят от географического положения и погодных условий региона. Они растут в алгебраической прогрессии в сторону северных и дальневосточных районов и, по тому же принципу, уменьшаются в сторону теплых, южных регионов. Именно поэтому в разных регионах стоимость капитального ремонта будет отличаться. Кроме того, законодательно утвержденные на три года региональные ставки по тарифам жилищного ремонтного фонда могут быть проиндексированы на основе ежегодного увеличения прожиточного минимума.

Еще один пункт, очень важный для владельцев квартир, не остался без внимания административных властей. Он подразумевает неукоснительное правило минимального объема ремонтного фонда, который ни в коем случае не должен превышать треть стоимости капитального ремонта. Это сделано для того, чтобы собственники могли распоряжаться собранными денежными средствами самостоятельно.

Многоэтажные жилые здания ремонтируются в порядке живой очереди, но только в том случае, если совет собственников не решится взять на себя ответственность по самостоятельному капремонту. Кроме того, совет собственников также имеет право приостановить сбор денежных средств на капремонт, если общая накопленная фондовая сумма составляет достаточный минимум.

Эксплуатация жилого здания заключает в себе целый комплекс мероприятий, как плановых, так и внеплановых. Они позволяют поддерживать жилую недвижимость в нормальной, рабочей кондиции.

Расходование денежных средств коммунальными фондами строго контролируются со стороны федеральных властей. Однако, совет собственников в большей мере имеет право, допустим, установить общие счетчики на на сайте "meters.taipit.ru" на электричество, воду и газ - такие измерительные приборы помогут еще и неплохо сэкономить. Капремонт подразумевает починку неисправных систем здания, ремонт лифтов, подвалов, а также крыши и облицовки фасада.