Возможно ли стать официальным собственником самовольной постройки
Все мы помним яркие кадры сноса самовольных построек в Подмосковье. Как сделать так, чтобы не оказаться в подобной ситуации?
Для начала разберемся, что такое самострой.
Многие считают, что самостроем называют здание или сооружение, возведенное без разрешения местных властей. Это не совсем так. Даже если вы получили разрешение на строительство, но осуществили его на не принадлежащей вам земле, либо с существенными нарушения градостроительных норм - вашу постройку признают самостроем. По закону лицо, которое его возвело не может получить статус собственника, а значит и не может им распоряжаться. Более того, данное лицо обязано снести самострой за собственные средства.
Однако есть способ избежать сноса. В соответствии с гражданским кодексом, собственником такого строения может стать хозяин земли, на которой оно возведено.
Вопрос узаконивания подобной постройки решается в суде, как нам рассказали на сайте https://pravoved.ru/. Причем невозможно предугадать, какое именно решение вынесет судья. Рассматриваются все нюансы: ущемляет ли чьи-либо права ваша постройка, сможет ли собственник земли возместить вам расходы (а он по закону обязан это сделать) и т.д.
Лучше всего начинать строительство, имея на руках оформленное по всем правилам разрешение. Данное разрешение являет собой бумагу, которая подтверждает, что ваш проект не противоречит никаким нормативным актам, а также, который закрепляет за застройщиком право осуществлять строительные работы. Как его получить?
Необходим ряд документов, который состоит из документов, подтверждающих ваше право на владение землей, проект строительства со всеми прилагающимися материалами, градостроительный план участка. Если же это будет не строительство, а реконструкция, то необходимо будет получить согласие всех собственников.
Данное разрешение будет выдано вам на тот срок, который указан в вашем проекте.
Важно также знать, что самовольная постройка не может быть передана по наследству, однако наследники могут заявить в уд ходатайство о признании их собственниками самовольно возведенного здания в том случае, если они признаны собственниками на землю, на которой он находится.
Таким образом, стать собственником самостроя шанс есть, однако лучше всего изначально строить все в строгом соответствии с законом.
