Рынок складских помещений Санкт-Петербурга: особенности аренды складов
Санкт-Петербург – крупнейший город России, который стремительно развивается в экономическом плане. Растут торговые сети, увеличивается товарооборот продукция, появляются новые компании и т.д., что ведет к увеличению спроса на складские помещения, так как существующим и новым фирмам необходимы дополнительные площади, для хранения, расфасовки и упаковки тех или иных товаров и изготовленной предприятиями продукции.
Если же учесть еще тот факт, что Северная столица является крупнейшим портовым городом, в который каждый день приходят суда с европейской продукцией, то можно только представить себе, насколько высок спрос на складскую недвижимость в Санкт-Петербурге и спрогнозировать его дальнейший рост в ближайшем будущем. При этом самым доступным для многих компаний способом обзавестись собственным помещением для хранения продукции или товаров, является аренда склада, так как цены на покупку такой недвижимости в Санкт-Петербурге высоки и могут соперничать с ценами на аренду коммерческой недвижимости в столице.
Виды складской недвижимости
Согласно принятой классификации, вся складская недвижимость делится на определенные виды – это склады класса А, В, С и D. Класс А говорит о том, что такая складская недвижимость расположена вблизи удобных транспортных развязок, имеет хороший подъезд и стоянку для крупногабаритного транспорта. Кроме того, здание, относящиеся к классу А, должно иметь один этаж, простую и удобную планировку, ровный пол и автоматическую систему пожарной безопасности, а также все необходимые коммуникации (телефонную линию, канализацию, водопровод и т.д.).
К классу В относятся складские помещения, имеющие один или два этажа, удобную систему подъезда и при этом расположены вблизи транспортных путей.
Склады класса С – это помещения, которые расположены в удалении от транспортных развязок, а их планировка и количество этажей может быть разным, от чего зависит стоимость их аренды или цена продажи. При этом такие помещения не оборудованы специально для хранения грузов, поэтому арендатору приходится заниматься их самостоятельным оснащением.
И, наконец, склады класса С. Это полуподвальные помещения, либо ангарные площади, которые не имеют никаких условий, но могут использоваться для временного хранения товаров.
Естественно, что стоимость аренды складских помещений разного класса будет различной. Причем сегмент складов класса А и В недостаточно развит в Санкт-Петербурге, поэтому спрос сегодня превышает предложение, что также влияет на уровень цен. Поэтому, если вас интересуют склады А класса в Санкт-Петербурге, будьте готовы заплатить за их аренду цену, в несколько раз превышающую стоимость аренды складов класса D и С, и даже процентов на двадцать больше, чем за складскую недвижимость класса В. Во всяком случае так было до наступления нынешнего экономического кризиса, сейчас рынок стал гибче, и появились реальные возможности экономии для потребителей высококласных складских комплексов. Есть отдельные предложения по цене 400-450 рублей за метр.
Особенности аренды складов в Санкт-Петербурге
Как уже было сказано выше, аренда складских помещений является для многих компаний единственной возможностью получить собственное место для хранения своего товара и продукции. При этом оптимальная площадь склада должна составлять порядка 1000 кв.м. – такое помещение имеет оптимальное соотношение вместительности относительно стоимости аренды.
Кроме класса помещения и его вместительности, на стоимость аренды влияют и другие факторы, такие как: месторасположение и коэффициент застройки. Так, чем ближе возле склада находятся транспортные магистрали, тем дороже его аренда, и чем больше вокруг складского помещения свободного пространства для маневров грузового транспорта, тем тоже выше арендная плата.
