Экономия или расточительство: проект коттеджа
Застройщики основное внимание при выборе материалов, технологий и исполнителей сосредоточили на стоимости строительства. Выполнить коттедж экономно и качественно — популярное направление строительной практики. Вот почему сегодня так востребованы вот эти коттеджи Одессы на берегу Черного моря.
Наука строительной экономии учит застройщика проверенным способам оптимизации расходов. К ним относятся: правильная организация, выбор исполнителей, многофункциональных материалов и эффективных технологий. Однако научные подходы не включают возможность строительства без участия специалистов. Поэтому практика самостроя расширила применение экономных способов на этап проектирования.
Любой строительный портал предложит вниманию застройщика каталог готовых проектных решений на любой вкус и бюджет. Средняя стоимость такого проекта коттеджа площадью 200 квадратных метров составит от 700 до 1 500$. Ассортимент популярных планировочных решений и стилей конструкции в состоянии удовлетворить вкус любого застройщика. Приобретение готового проекта является одним из проверенных способов экономии самостроя. Для сравнения: стоимость индивидуального проектирования каждого квадратного метра составит от 50 до 70$, соответственно, аналогичный по площади проект коттеджа будет стоить от 10 000$.
Разница существенна, но требует от экономного застройщика соблюдения ряда условий, которые исключат вероятность перехода статуса «экономия» в статус «расточительство». Основным условием приобретения готового проекта будет соблюдение житейского принципа «не торопиться». В строительной экономии это выражается в проведении геологических изысканий до приобретения привлекательного и стильного готового проектного решения.
Наглядным примером игнорирования такого условия является приобретение проекта с подвалом или подземным гаражом. В этом случае после проведения исследований грунта и уровня вод под землей часто выясняется, что для устройства подземной части необходимо выполнить сложный и дорогостоящий фундамент, который может увеличить бюджет стройки более привычных 30%.
Если проект уже приобретен, то для застройщика остается выбрать меньшее из двух зол: согласиться с непривлекательной сметой на дорогой фундамент или внести изменения в готовый проект. Во втором случае изменения будут внесены уже по стоимости индивидуального проектирования, что приведет к расточительству.
Второе условие экономии – обязательная привязка готового проекта к индивидуальным условиям участка. В этом случае экономия на первом этапе будет не заметна и сопровождаться дополнительными расходами на расчет фундамента. Впоследствии такая экономия снизит риски выполнения аварийной конструкции и, соответственно, риск дополнительных расходов на восстановительные работы и мероприятия по усилению фундамента. Поэтому экономное строительство – это практика успешного сокращения бюджета стройки проверенными способами.
