Определяем степень износа дома при покупке недвижимости
Для большего числа покупателей главным фактором при выборе недвижимости является ее внешний вид. Однако своевременное и корректное определение степени износа жилого строения может сделать покупку максимально выгодной.
Определить степень износа дома можно как при помощи специалиста, так и самостоятельно.
Степень износа жилого строения укажет на то, сколько дополнительных финансовых и физических трат придется вложить в недвижимость для ее обустройства.
Лучше всего в этом деле обращаться к специалистам.
Вполне естественно, что перед выставлением на продажу дома и квартиры подвергаются небольшому ремонту. Проводятся «косметические» работы дешевыми стройматериалами, для того чтобы скрыть серьезные изъяны и повреждения стен, пола и потолка. К примеру, трещины в стенах затираются строительной смесью, поверх наклеивают толстые обои, трубы также подвергаются покраске. В результате этого, обычный покупатель становится не в состоянии вовремя выявить такие серьезные проблемы. А последние, в свою очередь, рано или поздно дают о себе знать.
К основным параметрам, относящимся к процессу определения износа дома, относятся:
1. Возраст дома и срок его эксплуатации. К примеру, 10 лет эксплуатации приравнивается к 10% износа. Соответственно на один год приходится 1% износа.
2. Наличие или отсутствие внешних дефектов фасада здания. Трещины в стене, кривые стены, расхождение плит, все это указывает на явное аварийное состояние здания. Их отсутствие же наоборот указывает на возможные перспективы дальнейшей его эксплуатации.
3. Тип строительного материала. Любой используемый для строительства вид материала (дерево, камень, кирпич), имеют свои минусы. К примеру, деревянные конструкции быстро изнашиваются из-за порчи насекомыми и грызунами, кирпичные строения подвержены появлению плесени и размножению различных грибков. Качество строительного материала и его состояние может определить лишь специалист.
4. Состояние системы отопления дома. Ее неисправность может грозить безопасности жильцов.
5. Состояние коммуникационных систем: водопровода, канализации, газовых труб, электрической проводки. Их состояние напрямую отразится на будущих расходах новых хозяев, потраченных на их восстановление или замену.
При самостоятельной оценке степени износа дома, необходимо в первую очередь обратить внимание на несущие конструкции, на состояние пола, стен, потолка и крыши. Они не должны быть достаточно прочными и не иметь явных признаков повреждения от насекомых, грызунов. Здания, возраст которых достигает и превышает 70 лет, должны осматриваться особенно тщательно.
