Лоджия на первом этаже по закону
Сегодня многие пытаются устранить распространенный недостаток квартир, расположенных на первых этажа, за счет пристройки лоджии или балкона. Иногда это новое помещение объединяют с комнатой или кухней, что является отличным дизайнерским решением, позволяющим увеличить площадь помещения, и преобразить интерьер.
Но стоит помнить о том, что подобного рода конструкции, являются ничем иным, как пристройками к существующему зданию, и нужно немало похлопотать и побегать по различным инстанциям, чтобы узаконить эту «стройку». В противном случае существуют немалые риски, которые могут привести к демонтажу сооружения и крупному штрафу.
По действующему Жилищному Кодексу пристройка лоджий на первых этажах не запрещена. Но чтобы все было по закону, нужно обратиться в архитектурный отдел администрации района или города с заявлением-просьбой. Помимо этого, нужно приготовить пакет документов, начиная от согласия всех собственников квартиры, в которой намечается «стройка», кадастровых и технических паспортов, до согласований с многочисленными инстанциями: теплосетью, водоканалом, телефонистами, газовиками и даже пожарными.
Дело в том, что границы будущего балкона, а скорее всего это будет лоджия, так как сверху будет крыша на балкон, а по бокам — стены, должны находиться в 2, 5 метрах от возможных подземных коммуникаций, и даже соседских строений.
Даже если «пограничные» требования выдержаны, то все равно можно получить отказ. Дело в том, что пристройку невозможно сделать без демонтажа части стены. И если в кирпичных зданиях новый проем практически ничем не грозит общей конструкции, то в панельных домах ситуация складывается иначе. Надзорные органы могут отказать потому, что есть опасность ослабления конструктивных элементов.
Чрезвычайно сложно получить разрешение, если дом считается памятником архитектуры. Проблемой может стать решение объединения жилого помещения и лоджии из-за пропускной способности коммуникаций теплосети. Считается, что расход тепла на обогрев 3-4 лишних метров может быть критическим и причинить ущерб прочим жильцам, которые недополучат зимой тепла.
Есть еще один нюанс. В случае если земельный участок, на котором расположен дом отмежеван и занесен в кадастровый реестр, то он находится в общей собственности всех собственников, проживающих в многоэтажке. А так как лоджия займет 2-3 кв. м. этой общей земли, нужно будет собрать подписи всех имеющих собственность соседей, заручившись их согласием на вашу пристройку.
При соблюдении всех этих условий вы можете обращаться в лицензированную проектную организацию, заказывать проект пристройки, делать новые технические документы, согласно которым начинать строительство.
